Non esiste terra governativa libera oa buon mercato

Terra statale libera, nota anche come terra statale priva di rivendicazioni, non esiste più. Non esiste più un programma federale di homesteading e qualsiasi terreno pubblico che il governo vende viene venduto a un valore non inferiore al giusto valore di mercato.

Ai sensi del Federal Land Policy and Management Act del 1976 (FLMPA), il governo federale ha assunto la proprietà di terreni pubblici e ha abolito tutte le tracce rimanenti dell’Homestead Act del 1862, spesso modificato.

In particolare, la FLMPA ha dichiarato che “le terre pubbliche devono essere mantenute di proprietà federale a meno che, a seguito della procedura di pianificazione dell’uso del suolo prevista nella presente legge, non sia stabilito che lo smaltimento di un particolare lotto servirà l’interesse nazionale …”

Oggi, il Bureau of Land Management (BLM) sovrintende all’uso di circa 264 milioni di acri di terreno pubblico, che rappresentano circa un ottavo di tutta la terra negli Stati Uniti. Passando alla FLMPA, il Congresso ha assegnato il compito principale del BLM come “la gestione delle terre pubbliche e dei loro vari valori di risorse in modo che siano utilizzati nella combinazione che meglio soddisferà i bisogni presenti e futuri del popolo americano”.

Sebbene il BLM non offra molto terreno in vendita a causa di un mandato del Congresso del 1976 per mantenere generalmente queste terre di proprietà pubblica, l’agenzia vende occasionalmente lotti di terreno quando la sua analisi di pianificazione dell’uso del suolo determina che lo smaltimento è appropriato.

Quali tipi di terreni vengono venduti?

Le terre federali vendute dal BLM sono generalmente boschi rurali non migliorati, prati o pacchi desertici situati principalmente negli stati occidentali. I pacchi in genere non sono serviti da servizi come elettricità, acqua o fognature e potrebbero non essere accessibili da strade mantenute. In altre parole, i pacchi in vendita sono davvero “nel mezzo del nulla”.

Dove si trovano i terreni in vendita?

Di solito parte del dominio pubblico originale stabilito durante l’espansione occidentale degli Stati Uniti, la maggior parte del territorio si trova negli 11 stati occidentali e nello stato dell’Alaska, sebbene alcuni lotti sparsi si trovino ad est.

Quasi tutti si trovano negli Stati occidentali di Alaska, Arizona, California, Colorado, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah e Wyoming.

A causa dei diritti sulla terra allo Stato dell’Alaska e ai nativi dell’Alaska, nessuna vendita di terreni pubblici sarà condotta in Alaska nel prossimo futuro, secondo il BLM.

Ci sono anche piccole quantità in Alabama, Arkansas, Florida, Illinois, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Missouri, Mississippi, Nebraska, North Dakota, Ohio, Oklahoma, South Dakota, Washington e Wisconsin.

Non ci sono terre pubbliche gestite dal BLM in Connecticut, Delaware, Georgia, Hawaii, Indiana, Iowa, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, North Carolina, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Tennessee, Texas, Vermont, Virginia e West Virginia.

Come viene venduta la terra?

Il Bureau of Land Management vende terreni pubblici non migliorati attraverso una procedura di offerta modificata che favorisce i proprietari terrieri adiacenti, l’asta pubblica aperta o la vendita diretta a un singolo acquirente. Le offerte minime accettabili si basano su valutazioni del valore del terreno preparate e approvate dal Dipartimento della direzione dei servizi di stima degli interni. Le valutazioni si basano su fattori come la facilità di accesso, la disponibilità di acqua, i possibili usi della proprietà e prezzi di proprietà comparabili nella zona.

Gli Stati offrono alcuni terreni agricoli gratuiti, ma …

Anche se le terre di proprietà del governo non sono più disponibili per l’allevamento, alcuni stati e governi locali offrono occasionalmente terreni gratuiti a persone disposte a costruirci sopra una casa. Tuttavia, queste offerte di homesteading di solito hanno requisiti molto specifici. Ad esempio, Beatrice, il locale Homestead Act del 2010 del Nebraska, concede agli homesteader 18 mesi per costruire una casa di almeno 900 piedi quadrati e viverci per almeno i prossimi tre anni.

Tuttavia, l’homesteading sembra essere una cosa dura quanto lo era negli anni ‘1860 dell’Ottocento. Due anni dopo che Beatrice, nel Nebraska, ha promulgato il suo atto di proprietà familiare, il Wall Street Journal ha riferito che nessuno aveva effettivamente rivendicato un appezzamento di terreno. Mentre dozzine di persone da tutta la nazione avevano fatto domanda, hanno abbandonato il programma quando hanno iniziato a rendersi conto di “come è coinvolto il lavoro”, ha detto un funzionario della città al giornale. 

Informazioni sugli Homestead Acts

Entrati in vigore tra il 1862 e il 1866, gli Homestead Acts consentirono agli americani di acquisire più di 160 milioni di acri, 250 mila miglia quadrate di terreno pubblico, o circa il 10% della superficie totale degli attuali Stati Uniti. Dato via virtualmente gratuitamente a circa 1.6 milioni di proprietari di case, la maggior parte del terreno si trovava a ovest del fiume Mississippi. Considerati alcuni degli atti legislativi americani di maggior impatto, gli Homestead Acts hanno reso possibile l’espansione occidentale consentendo ai cittadini di tutti i ceti sociali, comprese le persone precedentemente schiavizzate, le donne e gli immigrati di diventare proprietari terrieri.

Firmata dal presidente Abraham Lincoln il 20 maggio 1862, la prima di queste leggi, l’Homestead Act del 1862, dava a tutti gli americani il diritto di acquistare appezzamenti di 160 acri di terreno pubblico per una piccola tassa di deposito. Qualsiasi adulto che non avesse combattuto per la Confederazione durante la Guerra Civile poteva fare domanda per rivendicare un terreno di fattoria. Mentre il Southern Homestead Act del 1866 incoraggiava i neri americani a prendere parte, la discriminazione razziale e la burocrazia burocratica impedivano la loro capacità di farlo.

L’attività di Homesteading terminò nel 1976 con l’emanazione del Federal Land Policy and Management Act. Negli anni ‘1970, l’enfasi della politica del governo federale si era spostata sul mantenimento del controllo delle terre pubbliche occidentali, principalmente per le loro preziose risorse naturali, come minerali, petrolio, gas naturale e acqua. L’unica eccezione è stata in Alaska, dove la fattoria era consentita fino al 1986. L’ultima fattoria consentita dall’Homestead Act è stata creata su un terreno di 80 acri sul fiume Stony, nel sud-ovest dell’Alaska nel 1979.